Emosjonelle støttedyr (ESA) gir verdifull hjelp og vennskap til mange mennesker som lever med svekkende mentale og emosjonelle tilstander. Selv om de ikke har like mye tilgang til offentlige rom som tjenestedyr, har de fortsatt lov til å bo i de fleste boligbygg og eiendommer.
Grunnen til at ESA-er kan bo i bygninger uten kjæledyr er på grunn av Fair Housing Act (FHA). FHA har flere sikkerhetstiltak satt på plass for å beskytte ESAer. Det er imidlertid fortsatt noen tilfeller der utleiere lovlig kan avvise en ESA. Så det er viktig å kjenne til dine rettigheter for å avgjøre om din ESA har blitt rettmessig eller urettmessig avvist.
Hva er rettferdig boliglov?
Ifølge US Department of Housing and Urban Development (HUD), "The Fair Housing Act beskytter folk mot diskriminering når de leier eller kjøper et hjem."
Leiere og kjøpere er beskyttet mot diskriminering av rase, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn, familiær status og funksjonshemming. Derfor, hvis noen har blitt foreskrevet en ESA av en autorisert psykisk helsepersonell, kan ikke utleiere avslå en leietakersøknad på grunn av en ESA.
Under FHA må utleiere sørge for rimelige innkvarteringer for ESA, for eksempel å gi avkall på kjæledyravgifter. Disse overnattingsstedene gjelder også for bygninger uten kjæledyr.
3 grunner til at en utleier lovlig kan avvise en ESA
FHA beskytter de fleste ESA-er, men den viser også unntak basert på spesielle omstendigheter. Her er de vanligste måtene utleiere lovlig kan nekte en ESA fra å bo på eiendommene deres.
1. Bygningen er unntatt fra FHA
Noen bygninger og eiendommer faller ikke inn under reglene fastsatt under FHA. Følgende livssituasjoner er unntatt fra FHA:
- Eierokkuperte bygninger med fire enheter eller færre
- Eneboliger solgt eller leid av eieren uten en agent involvert
- Bolig som drives av en religiøs organisasjon eller privat klubb
Derfor, hvis du prøver å søke om bolig i noen av disse bygningene, kan utleier lovlig avslå søknaden din.
2. ESA er en fare eller betydelig plage for naboer
FHA har også sikkerheten til andre leietakere i tankene. Så alle ESAer som viser aggresjon eller overdreven bjeffing kan bli nektet av utleiere. Hvis ESA begynner å samle opp en historie med alvorlige klager fra naboene dine, kan det hende at ESA ikke lenger kan bo i bygningen.
3. ESA forårsaker betydelige økonomiske vanskeligheter for utleier
Utleiere kan også nekte en ESA hvis de kan bevise at ESA forårsaker økonomiske vanskeligheter for dem.
Hvis for eksempel en ESA forårsaker betydelig skade på eiendom, kan utleier bruke dette som en juridisk grunn til å fjerne ESA fra eiendommen.
Uekte grunner for å avvise en ESA
Noen utleiere kan gi andre grunner til å avvise en ESA. Følgende er vanlige innvendinger utleiere kan komme med:
- Hunderase
- Hundestørrelsen er for stor eller vekten er for tung
- Hunden er for ung
- Hunden er ikke profesjonelt trent eller sertifisert
- Bygningen har forbud mot kjæledyr
For det meste kan du bestride disse grunnene for å beskytte din ESA og la den fortsette å leve med deg i hjemmet ditt.
Hva skal jeg gjøre hvis en utleier avviser ESA-en min
Hvis du mener at en utleier har avvist din ESA uten en legitim grunn, er det flere handlinger du kan gjøre.
Send inn en klage med HUD
HUD tar imot klager fra leietakere som kan ha fått sine rettigheter krenket. Du kan sende inn en klage på flere måter:
- Online
- Epost
- Telefon
- Postpost
Fordi det er tidsfrister og frister for når du kan sende inn en klage, sørg for å sende inn en med en gang.
Når du har sendt inn en klage, vil Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) følge opp med en undersøkelse for å avgjøre om rettighetene dine har blitt krenket.
Jobb med en advokat for å skrive et brev til utleieren din
Du kan også benytte deg av en eiendomsadvokat som spesialiserer seg på boligrett. Advokaten vil kunne hjelpe deg med å forstå rettighetene dine for å leve med en ESA og hjelpe deg med å lage et brev til utleieren, hvis det er aktuelt.
Konklusjon
Samlet sett beskytter FHA rettighetene til mennesker som lever med ESAer. Det er imidlertid fortsatt noen tilfeller der en utleier lovlig kan avvise en ESA.
Hvis du noen gang føler deg usikker eller mener at rettighetene dine som leietaker har blitt krenket, kan du enten kontakte HUD eller samarbeide med en advokat for å ordne opp i situasjonen din.
